Grondbeleid

Er vonden de volgende activiteiten binnen de grondexploitaties plaats in 2019:

• De verkoop van kavels is toegenomen. De verkopen liepen wel vertragingen op door de aangepaste normen voor Stikstof dispositie en PFAS. Er zijn diverse woningbouw- en industriekavels verkocht in Heythuysen, Roggel en Baexem.
• Voor een gedeelte van de voormalige basisschool locatie Pinxtenstraat Haler is in samenspraak met het dorpsoverleg, de woningstichting Stramproy en een private ontwikkelaar gewerkt aan een kwalitatief plan dat voorziet in de realisatie van vijf levensloopbestendige woningen. Hiervoor wordt begin 2020 de grondexploitatie geactiveerd;
• Voorbereidende gesprekken en werkzaamheden lopen er om invulling te geven aan de overeenkomst ruimte voor ruimte Regeling eerste trance op de locatie Heythuysen Bevelanden ‘Den Hoeck’. In 2020 wordt er een anterieure overeenkomst gesloten;
• Voor de verkoop van de laatste kavel Roggel Laak is er 2018 een koopovereenkomst opgesteld. De overdracht van de kavel vindt plaats in begin 2020.
• De vier kavels in het plan Baexem - Kapittelstraat transporteren in januari 2020. De exploitatie zal worden afgesloten en het batig saldo komt ten goede van reserve grondexploitatie;
• Op dit moment voorziet de gemeente Leudal geen ontwikkelingen op de locatie Leudalplein. Het voorstel is deze exploitatie per 31 december 2019 af te sluiten en de gronden toe te voegen aan het materieel vast actief. Hetgeen betekend dat de boekwaarde ten dele afgeboekt wordt, dit zodat de gronden een waarde hebben van 4.000 m² x € 25 (waarde ruw bouw grond vergelijkbaar aan andere taxaties). De waarde wordt: € 100.000. En het restant van de boekwaarde (ten bedrage van: € 195.150,14) wordt afgeboekt ten laste van de reserve grondexploitatie.

Voorbereidende werkzaamheden om plannen van de grond te krijgen hebben voornamelijk betrekking op:

• Grathem - Markt 8 en 8a

Voor de locatie van het voormalige transportbedrijf aan de Markt 8 en 8a in Grathem is een marktconsultatie opgesteld. Hierin worden partijen de mogelijkheid geboden mee te denken over de mogelijke planinvulling van de locatie. De resultaten hiervan worden in het eerste halfjaar van 2020 bekend.

• Bedrijventerrein Ittervoort fase 4

De voorbereiding voor bestemmingsplanprocedure voor de ontwikkeling van Ittervoort vierde fase is opgestart. In 2020 gaat het bestemmingsplan in procedure en het streven is de koopovereenkomsten af te sluiten met de kandidaatkopers .

• Ittervoort - Uitbreiding winkelgebied aan de Napoleonsweg

Er is een principe overeenstemming bereikt met de ontwikkelaar voor de verkoop van de supermarktlocatie in Ittervoort. In de eerste helft van 2020 wordt de grondexploitatie geactiveerd voor het winkelgebied Ittervoort.

• Heythuysen - Bouwplan Burgemeester Jansen van Sonlaan

Er is principe overeenstemming bereikt met een partij voor de realisatie van 10 seniorenwoningen. De afspraken worden vastgelegd in een anterieure overeenkomst.

Prognose van te verwachten resultaten
Voor woningbouwplannen en de locaties voor bedrijventerreinen, die de gemeente exploiteert en/of waar de gemeente financiële verplichtingen heeft, wordt een grondexploitatie geopend. Van elke exploitatie is een opzet of berekening gemaakt van toekomstige uitgaven en inkomsten. Op deze wijze wordt het saldo op eindwaarde verkregen. Dit is het bedrag dat na uitvoering van een plan op de einddatum resteert aan winst of verlies. In de cyclus voor de jaarrekening worden jaarlijks de meerjarenplanning van de exploitaties geactualiseerd en door het college van Burgemeester en Wethouders ter vaststelling aangeboden aan de gemeenteraad. Uit de meerjarenplanning blijkt het financiële verloop en de ontwikkeling van de exploitaties.

De op het einde van de exploitatietermijnen (eindwaarde) te behalen winstraming (in het kader van de woningbouw en bedrijventerreinen) bedraagt € -2.771.957. De contante waarde (2020) bedraagt         € -2.440.850.

Exploitaties door derden
Op grond van de wijziging BBV dienen wij in deze paragraaf in te gaan op de aanduiding van de wijze waarop de gemeente grondbeleid uitvoert. Daarnaast dienen wij in te gaan op de actuele prognose van de te verwachten resultaten van de totale grondexploitatie. De exploitaties door derden worden op grond van de wijziging BBV niet gezien als grondexploitaties, maar als puur kostenverhaal, wat leidt tot een vordering op de balans. In de toekomst worden deze vorderingen opgenomen op de balans en daar toegelicht.

Ramingen van uitgaven en inkomsten opgenomen in het vorige deel van de paragraaf worden hier uitgesplitst naar jaar.